本読み日記

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サラリーマンのままで金持ち大家さんになる
サラリーマンのままで金持ち大家さんになる―実践!不動産投資
サラリーマンのままで金持ち大家さんになる―実践!不動産投資
田中 実
現役サラリーマンでありながらアパマン経営コンサルタントとしても活躍。日本不動産経営協会(JRMA)会長。
マンション経営というのは、親孝行な子供が育ったのと同じ経済効果を持つ。これが確実な私的年金として頼りになる。
ステップを踏んだ「不動産投資戦略」を具体的に紹介する。
―初級コース;新築シングルマンション経営―
ポイントは、マンションを購入する会社と営業マンを本当に信頼できるか、自分自身で納得できるか。
―中級コース;中古シングルマンション経営―
中古物件については、メリットが大きいだけに、自分の判断なる決意なりが問われる。人一倍勉強して取り組まなければなりません。
―上級コース:専門的な投資判断・経営判断が必要なマンション経営―
競売物件や任意売却物件

シングルマンション経営をすすめる。その理由として、
1総合的な利回りのよさ
2換金性が高い
3管理が楽である(販売業者の空き室保障と家賃滞納保障システムに組み壊れることが多い)
4安全確実である(詐欺はあっても盗難はない)
5インフレに強い
6相続に有利である(貸家建付地評価減制度を利用して相続税の減税)
7節税対策になる(減価償却、ローンの金利、固定資産税)
8借金が生命保険になる(死亡時借金相殺になる)

少額の資金(1割程度)を頭金にして後はローンを活用するのがポイント。
ブランド性、利便性に富んだ都心のシングルマンションなら、今後とも賃貸ニーズが絶えない。
借金を活用したテコ効果による資産拡大策。
「借金せよ。現金は持つな。不動産を買い続けよ。」
家賃収入という投資目的でマンションを買うのなら、ファミリー型でなくシングルタイプをすすめる。
中古シングルマンションのメリット
1不動産投資は「利回り」と「立地」が生命線
 利回り=年間家賃収入÷購入価格
2販売価格は新築に比べて格安
3高利利回りが魅力(中古でも家賃収入は大きく下がることがない)

買っている人は「今こそチャンス!」とばかり、どんどん中古マンションを買っている。ところが、価値ある物件は、その勢いに負けないくらい、どんどん出てきている。なぜなら今の日本が不況だから。
今東京都心5区をねらえ。
(譲価格は高いが、家賃も高く取れる地区:千代田区・中央区・港区・新宿区・渋谷区
家賃は高めなのに分譲価格の安い地区:京急久里浜・京成幕張・北与野
注目地区は路線が交差する池袋・麻布十番・品川・秋葉原・新橋・汐留

ちなみに、この本で話している「信頼できる不動産会社」は『日本財託』。雑誌で日本財託がこの本を出して宣伝していたのできっとそうなのでしょう。

| マンション経営本 | 23:41 | comments(0) | trackbacks(2)
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| - | 2007/02/20 12:12 AM |
少し補助線を引きたくなった
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| meteoraito | 2011/07/13 4:11 PM |
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